A Caixa Econômica Federal vai realizar, às 10 horas da próxima segunda-feira, a segunda praça de um leilão que integra um total de 1,6 mil imóveis em todo o país. Nesta etapa, estarão disponíveis 597 unidades, com lances a partir de R$ 60 mil.
O leilão será realizado de forma online, em parceria com o leiloeiro Viriato Domingues Cravo, e inclui apartamentos, casas, galpões, prédios comerciais e terrenos.
O mercado de leilões imobiliários tem se consolidado como uma alternativa rentável para investidores e compradores. Um dos principais atrativos é o desconto: os imóveis podem ser adquiridos com valores até 60% abaixo do preço de mercado. Em alguns casos, um imóvel avaliado em R$ 1 milhão pode ser arrematado por cerca de R$ 400 mil.
As regras recentes também ampliaram o acesso. Para imóveis com valor a partir de R$ 500 mil, o comprador pode dar apenas 5% de entrada e parcelar o restante. No entanto, é importante considerar que débitos de IPTU e condomínio passam a ser responsabilidade do arrematante.
Dicas para o leilão
Segundo Renan Lopes, especialista e sócio da Smart Leilões, o segmento oferece oportunidades relevantes, mas exige preparo e cautela. “O leilão de imóveis pode ser uma estratégia eficiente de alavancagem patrimonial. Porém, é fundamental ter atenção para evitar golpes e fazer uma análise criteriosa antes do arremate”, afirma.
Com o aquecimento do mercado imobiliário e a tendência de queda da taxa Selic, a liquidez e o potencial de valorização dos imóveis aumentam, o que pode favorecer investidores. Nos últimos anos, o aumento do interesse pelos leilões tornou o mercado mais competitivo. Por isso, investidores precisam adotar uma postura mais estratégica, buscando oportunidades com maior potencial de valorização e menor concorrência.
Para quem deseja começar, especialistas recomendam estudo, planejamento e análise criteriosa. Quando bem executado, o investimento em leilões pode representar uma oportunidade consistente de construção e diversificação de patrimônio.
Para não cair nas armadilhas e fraudes dos estelionatários, Lopes orienta um passo a passo para verificar antes da compra do imóvel em leilão.
Confira:
-Faça sua própria avaliação do imóvel
-Não confie apenas no valor apresentado no edital ou no site do leiloeiro. Analise o preço de mercado na região e o potencial de valorização.
-Considere todos os custos envolvidos
Inclua no cálculo despesas como: impostos, taxas cartorárias, comissão do leiloeiro e eventuais débitos de IPTU e condomínio. Esses valores impactam diretamente a rentabilidade do investimento.
-Estude o edital com atenção
O documento reúne todas as regras, condições de pagamento e responsabilidades do arrematante.
-Busque oportunidades fora do óbvio
Imóveis menos visados, como casas em bairros emergentes ou regiões em crescimento, podem oferecer maior potencial de valorização do que imóveis mais disputados.