Com o título “Centralidades urbanas”, eis título do artigo de Joaquim Cartaxo, arquiteto urbanista e superintendente do Sebrae/CE. “No contexto da expansão urbana e das novas formas de consumo, o poder aquisitivo das altas camadas sociais atrai novas atividades para as proximidades de onde residem, combinado com outros fatores que oferecem oportunidades à expansão dos negócios”, expõe o articulista.
Confira:
Com o crescimento das cidades, aumentam as distâncias entre o centro e as novas áreas residenciais, que atraem novos empreendimentos e/ou filiais de empresas cujas sedes se localizam na região central. Assim, formam-se os subcentros e os centros comerciais, isto é, as novas centralidades urbanas.
Nas metrópoles brasileiras, a estruturação dos bairros residenciais expressa as condições de vida e trabalho das pessoas. Os segmentos sociais de maior poder aquisitivo concentram-se onde estão as melhores oportunidades de emprego, as maiores ofertas de bens e serviços, os equipamentos de cultura e entretenimento.
As camadas populares, que constituem a maioria da população, habitam as áreas urbanas onde predominam a precariedade e a carência de moradia, saneamento básico, equipamentos de educação, saúde e lazer. Esta segregação resulta da transformação seletiva dos espaços das cidades a fim de atender as demandas de cada grupo social.
No contexto da expansão urbana e das novas formas de consumo, o poder aquisitivo das altas camadas sociais atrai novas atividades para as proximidades de onde residem, combinado com outros fatores que oferecem oportunidades à expansão dos negócios.
Parte das atividades comerciais migrou do centro tradicional para os subcentros e outras áreas, sendo substituídas pelo mercado de produtos e bens populares. Deste modo, novos espaços formam uma centralidade, enquanto outros perdem relevância, como o centro antigo. O surgimento de novos pontos de encontro e circulação de pessoas decorre dessa dinâmica socioespacial, influenciados pelos fluxos do investimento imobiliário.
A consolidação de uma nova centralidade requer o estabelecimento de um mercado com localização e acesso adequados. Se antes irradiava de um ponto central, atualmente se desenha em outras partes da cidade, nas quais empresas e grupos sociais se organizam nesses novos espaços.
Os múltiplos centros favorecem ganho de tempo e comodidades no cotidiano das pessoas, o que também estimula o consumo nestas áreas, incrementando o capital comercial e imobiliário que oportunizam investimentos nessas novas centralidades. Estas dinâmicas socioeconômicas caracterizam as cidades policêntricas.
*Joaquim Cartaxo
Arquiteto urbanista e superintendente estadual do Sebrae.