Fortaleza chegou ao segundo semestre de 2026 ocupando uma posição de destaque no mercado imobiliário brasileiro. A capital cearense lidera, pelo quarto trimestre consecutivo, o ranking nacional de demanda por imóveis do segmento econômico, segundo a edição mais recente do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), referente ao segundo trimestre deste ano.
O levantamento analisou 84 cidades brasileiras e considera fatores como procura por imóveis, dinâmica econômica, oferta de empreendimentos de terceiros e potencial de absorção de novos projetos. Na faixa econômica, destinada a famílias com renda mensal de R$ 2 mil a R$ 12 mil e imóveis com valores de R$ 115 mil a R$ 575 mil, Fortaleza alcançou nota 0,868, à frente de São Paulo, com 0,839, e Curitiba, com 0,827.
O resultado chama atenção porque coloca uma capital nordestina à frente dos dois maiores mercados do país nesse segmento. Para o mercado local, o ranking chega acompanhado de números que mostram um ciclo de forte movimentação.
Movimentação financeira
Dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), com base na Pesquisa do Mercado Imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana realizada pelo Sinduscon Ceará, apontam que o setor movimentou R$ 4,784 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no primeiro semestre de 2026. O resultado representa crescimento de 16% na comparação com o mesmo período de 2025. Foram comercializadas 8.609 unidades, alta de 6%.
Somente Fortaleza respondeu por R$ 3,652 bilhões desse volume, com 5.688 imóveis comercializados no semestre. O desempenho representa crescimento de 20% no VGV da capital na comparação anual. No mercado residencial vertical, foram R$ 3,615 bilhões em vendas, sendo R$ 2,967 bilhões referentes a empreendimentos fora do padrão econômico.
Por que Fortaleza está atraindo compradores?
A liderança no IDI Brasil levanta uma questão que vai além dos números: o que está fazendo Fortaleza despertar tanta demanda?
Um dos fatores está relacionado à própria expansão urbana da capital e da Região Metropolitana. O levantamento da CBIC mostra que municípios como Caucaia e Eusébio vêm ganhando participação nos lançamentos residenciais verticais. Em junho, Caucaia concentrou 48,6% das novas unidades lançadas na Região Metropolitana, enquanto Eusébio respondeu por 45%.
Dentro de Fortaleza, regiões fora dos bairros tradicionalmente associados ao mercado de maior valor também passaram a receber novos empreendimentos e investimentos em infraestrutura. A região do Castelão é um exemplo. A presença da Arena Castelão, corredores de transporte, equipamentos de saúde, comércio e instituições de ensino tem contribuído para aumentar a atratividade da área.
Mercado mantém força mesmo com juros elevados
O desempenho de Fortaleza chama ainda mais atenção diante do cenário nacional de juros elevados. A taxa Selic permanece em 14% ao ano, mas a procura por financiamento imobiliário continua avançando.
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o crédito imobiliário deve alcançar R$ 411 bilhões em concessões em 2026. A previsão foi revisada para cima, de crescimento de 16% para 25%. No primeiro semestre, as concessões chegaram a R$ 180,9 bilhões, alta de 23% na comparação anual.
O resultado mostra que os juros ainda representam um obstáculo, mas não interromperam a demanda por moradia. O comportamento também ajuda a contextualizar o desempenho de Fortaleza, que combina crescimento das vendas, valorização dos imóveis e liderança nacional no segmento econômico.