Totalmente familiarizado entre os brasileiros, o e-commerce têm proporcionado não apenas uma revolução no balanço das varejistas, mas também na cadeia nacional de entrega de produtos, o que inclui a ocupação dos galpões logísticos. Em 2024, o segmento alcançou a menor taxa de vacância em 10 anos. No Ceará, o Polo Empresarial Box 116, condomínio que dispõe de lotes para a construção de galpões também voltados para este segmento, tem despertado o interesse de investidores que buscam se instalar na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF).
As estatísticas confirmam o bom momento do setor. Conforme as três maiores consultorias de gestão imobiliária no País, a CBRE, a Cushman & Wakefield e a Newmark, atualmente, o percentual de desocupação dos galpões utilizados com essa finalidade no Brasil varia apenas de 7,9% a 8,8%. Mudança de patamar que se iniciou na pandemia e se mantém em alta. Em 2023, a vacância média do setor era de 10%. Já há dez anos, em 2014, a taxa era de 24%.
A expectativa é que os galpões logísticos para o e-commerce superem a indústria na ocupação de condomínios empresariais e industriais em breve. A preferência também leva em contas outras vantagens, como as oferecidas pelo primeiro condomínio de negócios do Estado, como a localização privilegiada.
Com 30% de ocupação dos espaços, entre vendas e reservas, o Box 116 está a 12 minutos do centro de Horizonte e a poucos quilômetros do Polo Industrial Automobilístico, cujo terreno para construção já foi oficialmente cedido pelo Governo do Estado. O Executivo realizou um investimento de aproximadamente R$ 400 milhões na área, que deve proporcionar a geração de 255 empregos diretos, na primeira fase. Polo e Box, portanto, deverão contribuir para a melhoria do Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) daquela região.
Iniciativa da Urbania International, resultado de um investimento inicial de R$ 180 milhões, sendo R$ 120 milhões voltados ao planejamento do bairro ao qual está agregado e outros produtos, o Box segue o modelo de sucesso dos polos industriais, estando agora sob administração do Instituto Orbitar, gestor com larga experiência e aprovação no mercado que tem em seu rol de empreendimentos o Polo Químico de Guaiúba e o Polo Industrial de Maranguape. A expectativa é que o Box gere, ao longo dos próximos três anos, cerca de 500 empregos diretos e 2.500 indiretos.
O presidente do Instituto Orbitar, Marcos Soares, explica que a alta procura se deve ao modelo de negócio, aos benefícios ofertados aos condôminos, além da atuação proativa do Instituto. “Nós acolhemos e prestamos apoio ao meio empresarial, promovendo a viabilidade dos negócios de compra e venda, por meio de centrais, o desenvolvimento de projetos, o acesso a mercados e consultorias técnicas e jurídicas, além da indicação de incentivos fiscais e conexões para parcerias com fornecedores de segmentos transversais, entre outras vantagens, de modo que isso se torna um grande atrativo, sobretudo para a cadeia do segmento logístico”, destaca.
Além desses benefícios, há também as vantagens do associativismo, dado o modelo de ocupação condominial, o que inclui uma gestão tecnológica. Isso permite que os condôminos se dediquem à instalação, controle, estratégia e planejamento dos negócios, enquanto a dinâmica da estrutura funcional passa a ser de responsabilidade do Orbitar, que utiliza o conceito do compartilhamento para prestar suporte gerencial de alta qualidade, com redução de custos.
O empreendimento recebeu investimentos em infraestrutura, saneamento, iluminação, pavimentação de alta resistência, segurança 24 horas com controle de entrada e saída, vias internas largas, muro de três metros de altura com cerca elétrica, estacionamento para caminhões, heliponto e outros benefícios, cujos custos são rateados entre seus compradores.
Ocupação
O complexo, às margens da BR-116, no bairro planejado Novo Pacajus, funciona como um loteamento logístico para galpões, pronto para receber os negócios. O projeto reúne 314 lotes de 427m² a 2.600m², em uma área total de 494.453m², planejada e elaborada pela renomada Urbania International, com foco no fomento ao desenvolvimento dos empreendimentos instalados, entre empresas e indústrias.
Voltado ao atendimento de empresas de médio e grande porte que buscam crescimento, economia e praticidade, o Box está conectado às principais e estratégicas rodovias do Estado, que dão acesso a outros polos industriais e a equipamentos importantes, como os hubs aéreo e portuário, estando há poucos minutos do Porto do Pecém, do Aeroporto Internacional de Fortaleza e do Porto do Mucuripe.
O empreendimento conta com lotes disponíveis que podem ser adquiridos para implantação imediata de negócios, como indústrias, centros de distribuição, centros de logística e confecções, além da construção, por investidores, de galpões para locação empresarial. “Juntamente com o Orbitar, prestamos uma assessoria de excelência às empresas aqui instaladas. Um ponto importante é que o empreendimento já está todo licenciado, pronto para receber os negócios interessados em expandir”, destaca a Diretora Geral da Urbania, Paula Frota.
SERVIÇO
*OX 116 possui um estande montado para visitação no local do empreendimento, na BR-116, Km-50, no Bairro Planejado Novo Pacajus, situado a 50 km da cidade de Fortaleza
*Escritório administrativo da empresa – Avenida Santos Dumont, 2122, sala 1203, no bairro Aldeota, em Fortaleza.
*Os contatos comerciais são: (85) 3047-3037, (85) 3035-3038 e os celulares (85) 99100-0926 e (85) 99995-1198.
