“Super prédios têm super responsabilidades”

Com o título “Super prédios têm super responsabilidades”, eis artigo de Jayme Leitão, arquiteto e construtor. “aqui, por uma falta de definição de limites minimamente razoáveis da Lei Complementar nº 0343, a Lei da Outorga Onerosa, aprovada em 22/dez/22 (no apagar das luzes dos trabalhos da Câmara de Vereadores daquele ano, sem qualquer discussão da matéria), estamos vendo algumas super agressões ao espaço urbano de Fortaleza,.”expõe o articulist.a

Confira:

Fortaleza tem testemunhado a construção dos primeiros edifícios de grande altura, que uma parte da imprensa batizou de “super prédios”. A verticalização e o consequente adensamento da população são uma tendência sustentável do urbanismo, e certamente muito mais indicada do que o modelo de cidades espalhadas, em que o habitante precisa do carro ou do transporte público para suprir qualquer necessidade. Assim, o que se preconiza hoje é o modelo de urbanismo do qual temos um bom exemplo no Brasil: o bairro do Leblon, no Rio de Janeiro. Lá, o cidadão desce do apartamento, caminha sobre passeios largos e arborizados, para na farmácia, encontra os amigos na lanchonete, vai ao médico, vai ao escritório, tudo isso caminhando, se distraindo com as lojas e cafés – ou seja: aproveitando e fruindo do
espaço urbano.

Dessa forma, a verticalização é necessária para que um contingente maior de população e de serviços ocupe o mesmo espaço. Mas há uma pré-condição que é o segredo do sucesso de grandes cidades verticalizadas, como Nova York: a calçada deve ser espaço privilegiado, amplo, arborizado, com lojas e serviço, com recuos que permitam a circulação prazerosa dos pedestres. E não é isso que estamos vendo na frente dos “super prédios” em Fortaleza: aqui, por uma falta de definição de limites minimamente razoáveis da Lei Complementar nº 0343, a Lei da Outorga Onerosa, aprovada em 22/dez/22 (no apagar das luzes dos trabalhos da Câmara de Vereadores daquele ano, sem qualquer discussão da matéria), estamos vendo algumas super agressões ao espaço urbano de Fortaleza. O próprio princípio de uma lei que abre instrumentos para que a prefeitura faça concessões à legislação urbana mediante pagamento já é um terreno que inspira cuidados – afinal, pagando bem pode-se fazer até o que não deveria ser feito?

E o problema está em que o cidadão pode atribuir isso à questão da altura, mas não é esse o problema. O problema está em que a legislação está sendo utilizada para se viabilizar a venda de terrenos pelo dobro do que valem – e a solução encontrada foi a de construir o dobro do que seria razoável e admissível construir. Como resultado dessa conta maluca, os carros não cabem nos subsolos – e o resultado são verdadeiros paredões de estacionamento que arruínam a vizinhança e os passeios. A calçada em que se caminha ao lado de um paredão é exatamente o contrário das calçadas do Leblon: nelas o pedestre está isolado, caminhando ao lado de uma muralha erguida para depósito de carros. A ventilação, tão importante em Fortaleza, foi pro brejo. E o pior: esses “super prédios”, que deverão durar séculos, estarão construídos em cima de um verdadeiro shopping center vazio, em 2 ou 3 décadas, quando esses estacionamentos estiverem desocupados em função da revolução dos carros
autônomos, que já está em andamento…

Hoje, o que se vê nos folders publicitários é a falácia de jardins verticais que seguramente não conseguirão ser mantidos pelos condomínios, pela óbvia dificuldade de cuidar de uma planta a 12 metros de altura. O resultado é que, brevemente, esses paredões serão revestidos em cerâmica, com plantas de plástico (!) ou algo do gênero. O setor imobiliário não existe para viabilizar a venda de terrenos por preços abusivos, mas para ajudar a promover uma cidade melhor para todos. Prédio com área de lazer no 4º andar não tem uma área de lazer, mas uma laje de lazer inóspita, sem árvores, e a sua relação com a vizinhança é desastrosa. E em algumas regiões menos afortunadas do Meireles já estamos vendo paredões encostados no paredão vizinho, gerando uma quadra de abandono e de desoladora truculência com a cidade que a cerca.

Não é esse o papel do setor imobiliário, nem essas edificações merecem o apelido de “super prédios”. Afinal, parafraseando o herói da Marvel, super prédios devem vir com super responsabilidades…

*Jayme Leitão,

Arquiteto e construtor.