Quem procura um imóvel para alugar nas capitais do Nordeste encontra preços acima do orçamento que declara conseguir pagar. É o que expõe um levantamento do DataLais, frente de inteligência de dados da Lastro, infraestrutura de inteligência artificial para o mercado imobiliário, que cruzou o orçamento declarado por 22.118 pessoas em conversas pelo WhatsApp com imobiliárias clientes da Lais com o aluguel pedido em apartamentos anunciados por essas mesmas empresas.
Nas nove capitais nordestinas analisadas, o orçamento mediano declarado por quem procurava um imóvel para alugar foi de R$ 1.700, mesmo valor registrado na mediana nacional. Já o aluguel mediano pedido nos apartamentos anunciados chegou a R$ 2.800, abaixo dos R$ 3.000 observados na média nacional. Na prática, o valor anunciado na região está 65% acima do orçamento declarado pelos consumidores, ante uma diferença de 76% no levantamento nacional.
Os dados indicam que, embora quem procura imóvel no Nordeste declare ter praticamente a mesma capacidade de pagamento observada na média brasileira, encontra uma oferta com preços medianos mais baixos. Ainda assim, existe uma distância expressiva entre o orçamento disponível e o valor pedido nos anúncios.
Entre as capitais nordestinas, Salvador apresenta um cenário semelhante ao observado no conjunto da região. Na capital baiana, o orçamento mediano declarado por quem procurava um imóvel para alugar foi de R$ 1.800, enquanto o aluguel mediano pedido nos apartamentos anunciados chegou a R$ 2.950. Na prática, o valor anunciado está 64% acima do orçamento informado pelos consumidores.
O levantamento considerou 2.631 pessoas com orçamento declarado em conversas pelo WhatsApp com imobiliárias clientes da Lais em Salvador. O resultado mostra que, mesmo com um orçamento mediano ligeiramente superior ao registrado no conjunto do Nordeste (R$ 1.700), quem procura imóvel na capital baiana também encontra uma diferença expressiva entre o orçamento declarado e os preços praticados nos anúncios.
O descompasso ocorre em um momento em que os preços dos novos aluguéis residenciais seguem avançando acima da inflação. Segundo o Índice FipeZAP, os aluguéis anunciados acumularam alta de 9,16% nos 12 meses até agosto de 2026, contra 4,22% do IPCA no mesmo período.
“Os dados mostram que a distância entre o orçamento de quem procura um imóvel e o preço da oferta não é uma realidade restrita aos mercados imobiliários mais caros do país. No Nordeste, mesmo com valores anunciados mais baixos, existe um descompasso importante entre o que o consumidor consegue pagar e o que encontra disponível”, afirma Allan Paladino, CEO e cofundador da Lastro.
O cenário também mostra que o desafio não está restrito a uma única capital ou perfil de mercado. Mesmo em cidades onde os aluguéis anunciados apresentam valores medianos inferiores aos do conjunto nacional, a diferença entre o orçamento declarado e os preços disponíveis pode dificultar a conversão das buscas em visitas, propostas e contratos.
Para a Lastro, o cruzamento dessas informações permite identificar um dos principais desafios do mercado de locação: aproximar a oferta disponível da realidade financeira de quem está procurando um imóvel. Ao transformar as conversas entre consumidores e imobiliárias em dados estruturados, a tecnologia também pode ajudar as empresas a compreender quais faixas de preço concentram demanda e onde existem maiores dificuldades de conversão.
Sobre o levantamento
O DataLais analisou o orçamento declarado por pessoas que procuraram imóveis para alugar pelo WhatsApp de imobiliárias clientes da Lais, entre 23 de março e 20 de outubro de 2026, e comparou esses valores com o aluguel pedido em apartamentos anunciados pelas mesmas imobiliárias, ativos em 20 de outubro. A base regional reúne 82 imobiliárias no Nordeste e 22.118 pessoas com orçamento declarado nas nove capitais da região. O orçamento é informado pelo próprio consumidor durante a conversa e não representa comprovação de renda ou capacidade financeira.
Para garantir a consistência dos resultados, a divulgação individual por cidade considera critérios de representatividade da amostra e concentração da oferta. Por isso, Salvador é a única capital nordestina apresentada individualmente neste levantamento.
